Attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgarage in Dresden

Diese charmante **1-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **53,1 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Dresdner Stadtteil Trachau.

Die Wohnung besticht durch ihren **praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich** und eine **separate Küche**. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

**Besonderheiten:*** * Dachgeschosswohnung * Separate Küche * Wannenbad * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Zuverlässig vermietet mit einer Kaltmiete von 385 € zzgl. 50 € für den Stellplatz * Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 307 € (davon 44,58 € nicht umlagefähig, 73,49 € Rücklage) * Rendite ca. 4,02 %, Faktor 24,9

**Lage:*** Der Stadtteil Trachau im Nordwesten Dresdens bietet eine **familienfreundliche Atmosphäre** mit guter Infrastruktur. Mehrere Supermärkte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, das Elbepark-Einkaufszentrum nur wenige Autominuten entfernt. Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar, Schulen in etwa 10 Autominuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 3 und 4, Buslinien 70 und 80) ist ausgezeichnet. Auch die A 4 und der Bahnhof Dresden-Trachau sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungswert.