Attraktives Pflegeappartement in Westhofen: Kapitalanlage mit Renditepotenzial

Dieses **schöne Pflegeappartement** befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Seniorenresidenz in Westhofen, erbaut im Jahr 2016. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **71,2 m²** eignet sich die Einheit ideal als komfortables Doppelzimmer und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Appartement ist **barrierefrei** ausgestattet und verfügt über seniorengerechtes Mobiliar, inklusive Pflegebett und elektrischen Rollläden. Der Betreiber Römergarten übernimmt die Ersatzbeschaffung des Mobiliars. Das Gebäude ist mit **zwei Aufzügen** ausgestattet und bietet auf jeder Etage Stationsbäder, Stationszimmer und Gemeinschaftsräume. Eine gepflegte Außenanlage mit Garten- und Terrassenmitbenutzung sowie eine hauseigene Cafeteria und ein Friseursalon runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefreie Ausstattung * Seniorengerechtes Mobiliar inkl. Pflegebett * Elektrische Rollläden * Zwei Aufzüge * Garten- und Terrassenmitbenutzung * Cafeteria und Friseursalon im Haus

**Lage:** Westhofen liegt im Herzen der Rheinhessischen Schweiz und bietet eine charmante Weinbaugemeinde mit guter Anbindung an Worms, Mainz und Mannheim über die B 9 und A 61. Die Nahverkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die landschaftliche Umgebung mit sanften Hügeln und Weinbergen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Das Appartement ist langfristig bis 2036 mit Verlängerungsoptionen an den Betreiber Römergarten Residenzen GmbH vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 888 € monatlich, bei einem Hausgeld von 32 € (inkl. Rücklage). Der Mietvertrag beinhaltet eine attraktive Indexierungsklausel, die eine zeitnahe Renditesteigerung verspricht. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das Belegungsrecht in allen Häusern der Römergarten Residenzen GmbH, was eine verlässliche Versorgungsoption darstellt.