Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen: Sichere Kapitalanlage!

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** von Erlangen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von ca. **21 m²**. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine praktische Küchenzeile, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum gegenüber der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter.

**Interieur und Zustand** Die Wohnung ist seit Juli 2022 zuverlässig vermietet und generiert stabile Einnahmen. Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Staffelung vor, was planbare Mietsteigerungen sichert. Mit einer Kaltmiete von 350 € und einer aktuellen Rendite von **4,24 %** bietet sie ein solides Investment. Die Vermietbarkeit kann durch möblierte Angebote weiter optimiert werden, was sie besonders für Berufspendler, Studenten und Projektarbeiter interessant macht. Die Einheit befindet sich technisch und energetisch in einem guten Zustand, beheizt wird mit einer **Ölzentralheizung** (Energieeffizienzklasse C). Die Eigentümergemeinschaft übernimmt kostenfrei die geplante Erneuerung der großen Glasfront im Treppenhaus. Laut aktuellen Protokollen sind keine größeren Sanierungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **21 m²** * Zimmer: **1** * Badezimmer: 1 * Heizung: Ölzentralheizung * Energieeffizienzklasse: C * Aktuelle Kaltmiete: 350 € * Aktuelle Rendite: **4,24 %** * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Die unmittelbare Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität, dem Universitätsklinikum und wichtigen Arbeitgebern wie Siemens und Schaeffler garantiert eine hohe und stabile Mietnachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés befinden sich in direkter Nähe. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellentes Vermietungspotenzial – eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer dynamischen Universitätsstadt.