Barrierefreies Studio mit Balkon in Amberg - Sorgenfreie Kapitalanlage

Dieses **barrierefreie 1-Zimmer-Studio** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Seniorenwohn- und Pflegeheims, erbaut im Jahr **1999**. Die Wohnung bietet auf ca. **35 m² Wohnfläche** einen gut geschnittenen Schlaf-Wohn-Essbereich mit praktischen Küchenanschlüssen und ein **behindertengerechtes Badezimmer**, das höchsten Komfort gewährleistet. Ein **sonniger Balkon** lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerabteil für ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Die Gesamtfläche der Wohneinheit setzt sich aus der reinen Wohnfläche des Appartements mit ca. 35 m² sowie einem Anteil an der Gemeinschaftsfläche von ca. 11,38 m² zusammen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die global an einen etablierten Pflegebetreiber vermietet ist. Dies **umgeht das Risiko eines Mietausfalls** und bietet Ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage. Derzeit beträgt der jährliche Mietertrag ca. **4.774,00 €**. Der Mietvertrag mit dem Pflegebetreiber wurde vorzeitig bis 2026 verlängert.

**Besondere Merkmale**: * Barrierefreies Badezimmer * Heller Wohn- und Schlafbereich * Sonnige Balkon * Eigenes Kellerabteil * Sichere Kapitalanlage durch Vermietung an Pflegebetreiber * Bevorzugtes Nutzungsrecht für einen Seniorenwohnplatz im Objekt für Eigentümer und Angehörige

**Lage** Das Seniorenwohn- und Pflegeheim St. Benedikt liegt zentral in Amberg, nahe dem Stadtzentrum. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Bäckerei, Lebensmitteldiscounter sowie Ärzten und Apotheke auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.

**Weitere Informationen** Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage über das Portal mit vollständigen Adressdaten. Das Web-Exposé inklusive Adresse und Grundrisse wird Ihnen im Anschluss zugesandt. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Die Angaben stammen vom Verkäufer; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.