Skip to main content
Attraktives Studio in Freiburg Oberau mit Potenzial - Widok nieruchomości 1 z 8
Na sprzedażMieszkanie

Attraktives Studio in Freiburg Oberau mit Potenzial

Freiburg im Breisgau, Bundesrepublik Deutschland

119 000 €
2813 €/m²
1
pokoje
42.3
2/2
piętro
H
Energia
before_reconstruction
Stan techniczny
gas
Ogrzewanie
Balkon
Udogodnienia

Więcej w Freiburg im Breisgau

823 więcej w Freiburg im Breisgau

Wizyta

Umów oglądanie

Terminy oglądania od jutro o 08:00

Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?

Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.

Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.

Przegląd

Najważniejsze cechy

Kluczowe parametry

Układ:1+kk
Pokoje:1
Rok budowy:1956
Stan:before_reconstruction
Energia:H
Własność:personal

Opis

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Freiburg Oberau bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **42,3 m²**. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **500 Euro**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer und die Gasetagenheizung sollten zukünftig erneuert werden. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2001 ausgetauscht. Die Wohnung ist mit einer separaten, geräumigen Küche ausgestattet, was in dieser Konstellation eine Besonderheit darstellt.

* **Wohnfläche**: ca. 42,3 m² * **Zimmer**: 1 (plus separate Küche) * **Etage**: 2. Obergeschoss * **Baujahr**: 1956 * **Heizung**: Gasetagenheizung (erneuerungsbedürftig) * **Fenster**: 2001 erneuert * **Mieteinnahmen**: 500 € Kaltmiete zzgl. 86 € Nebenkostenvorauszahlung * **Hausgeld**: 294 € (davon 123 € Instandhaltungsrücklage) * **Erbpachtzins**: Jährlich zu vereinbaren, läuft bis Juni 2053 mit geplanter Verlängerung.

Die Wohnung liegt in Freiburg Oberau, einem äußerst begehrten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus zentraler Lage und Nähe zur Natur bietet. Die Freiburger Altstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Schlossberg und die Ufer der Dreisam. Die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen machen Oberau zu einem der beliebtesten Wohngebiete Freiburgs.

Parametry

Wszystkie szczegóły

Budynek

Piętro:2 / 2
Ogrzewanie:gas

Udogodnienia

Balkon
Piwnica

Lokalizacja

Miasto:Freiburg im Breisgau
Region:Baden-Württemberg
Kraj:Bundesrepublik Deutschland

Lokalizacja

W okolicy

Nie znaleziono pobliskich miejsc

Ocena

Seeki Score

Jakość lokalizacji

82/100
🚇
Komunikacja miejska

Bliskość metra, tramwaju i autobusu

73
🏪
Infrastruktura

Sklepy, apteki i usługi

62
👨‍👩‍👧
Rodzina

Szkoły, parki i place zabaw

88
🚶
Piesza dostępność

Przyjazność ulic dla pieszych

88
🎭
Kultura

Muzea, teatry i miejsca kultury

53
🌬️
Jakość powietrza

Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)

85
🔇
Poziom hałasu

Poziom hałasu środowiskowego (EEA)

100
🌊
Ryzyko powodzi

Klasyfikacja strefy zalewowej

100
📈
Kondycja gospodarcza

Regionalny PKB i zatrudnienie

100
🌳
Tereny zielone

Parki i tereny zielone w pobliżu

N/A

Jakość ogłoszenia

B+
Kompletność

Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia

66
Opis

Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia

100
Zdjęcia

Liczba zdjęć nieruchomości

80
Aktualność

Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane

25

Dodano 2 miesiące temu · 1 wyświetleń

Zaktualizowano 21 kwietnia 2026

Koszty

Finansowanie

482 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%

Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.

Rynek

Cena i rynek

Ładowanie danych finansowych...

Porównaj

Również na

AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na

Immowelt119 000 €

Gotowy, żeby rzucić okiem?

Wybierz termin, który Ci odpowiada — agent potwierdza slot.

Terminy oglądania od jutro o 08:00