Modernes 2-Zimmer-Apartment in zentraler Grazer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Dieses **moderne 2-Zimmer-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines exklusiven Neubauprojekts im beliebten Bezirk Lend und bietet auf **55,71 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnküchenbereich (28,48 m²), einem separaten Zimmer (17,87 m²), einem Badezimmer, einem WC und einem praktischen Abstellraum. Der **7,52 m² große Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum.

**Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertiger Eichen-Parkettboden * Feinsteinfliesen im Badezimmer * Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten * Sonnenschutz-Außenjalousien * Internetanschluss (UPC) * Energieeffiziente Bauweise (ÖGNI-Gold Vorzertifikat) * Fahrradabstellräume im Haus * Optional: Tiefgaragenstellplatz (EUR 99,50/Monat)

Die Lage im Bezirk Lend bietet eine **hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und dem Lendplatz in unmittelbarer Nähe. Trotz der **zentralen Lage** genießen Sie eine angenehme Ruhelage, unterstützt durch den begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

**Kostenübersicht:** * Monatliche Miete: **829,00 EUR** (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: PROVISIONSFREI * Schreibgebühr Mietvertrag: 360,00 EUR

Das Projekt wurde mit dem **Vorzertifikat ÖGNI-Gold** für energieeffiziente Bauweise und hohe Qualitätsstandards ausgezeichnet. Der Energieausweis weist einen HWB von 22,36 kWh/m²a (Klasse A) und einen fGEE von 0,81 (Klasse A) aus.