Exklusives Stadthaus in Hamburg-Wellingsbüttel mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Stadthaus im Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem familienfreundlichen Stadtteil.

Das Mittelhaus erstreckt sich über **sieben Split-Levels** und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** sowie **55 m² Nutzfläche** viel Platz für eine Familie. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich mit den anderen Parteien des Hauses genutzt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die erste Ebene begeistert mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem offenen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die zweite Ebene beherbergt den Essbereich mit Blick in das Wohnzimmer und den Garten sowie eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Darüber hinaus gibt es drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Zimmer mit Südbalkon und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die oberen Ebenen bieten ein Zimmer mit hoher Decke und Loggia sowie ein Galeriestudio mit Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung:** * Offener Kamin im Wohnzimmer * **Mehrere Balkone und eine Loggia** * **Gemeinschaftsgarten** * Gäste-WC mit Dusche * **Voll ausgestattetes Badezimmer** * Hauswirtschaftsraum * Garage kann zusätzlich für 100 €/Monat angemietet werden * **Gemeinschaftssauna** (Kostenanteil 150 €/Monat)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Wellingsbüttel mit Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt. Das Alstertal lädt zu Spaziergängen ein. Schulen, Kindergärten und der S-Bahnhof Wellingsbüttel sind fußläufig erreichbar. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) sowie diverse Sportclubs sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Min.) und den Flughafen (ca. 15 Min.) ist exzellent.

**Zusätzliche Informationen:** * Nutzfläche: ca. 55 m² * Anzahl Badezimmer: 2 * Anzahl Balkone: 3 * Anzahl Terrassen: 1