Historisches Stadthaus mit zwei Terrassen in Dinkelsbühl

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, kernsanierte Stadthaus in **bester Altstadtlage** von Dinkelsbühl, das zwei Hausnummern und eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **185 m²** auf drei Etagen vereint. Das Objekt, das sich in einem **hervorragenden Zustand** befindet, wurde mit viel Liebe zum Detail und Fachkenntnis saniert, wobei der Charme des historischen Gebäudes erhalten blieb.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit teilweise Echtholzböden, Kaminöfen und einem komplett neu gestalteten Dachstuhl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur geschützten Terrasse, ein modernes Bad mit Dusche, zwei Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Dachstudio ist ein wahres Highlight mit offen gestaltetem Wohnbereich, Kaminofen, einer weiteren Terrasse und einem kleinen Bad – alles mit bis zu **3,17 m Raumhöhe** und Weitblick.

**Besonderheiten:** * **2 Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * **Kernsanierung 1996**, Dachausbau mit neuem Dachstuhl **2015** * **Gasheizung** (ZH von 2023) und **2 Kaminöfen** * **Einbauküche** und hochwertige Holzböden * Zusätzliche Einheit im EG (ca. **45 m²**) zur **kompletten Sanierung** (Gasanschluss vorhanden) * Kameraüberwachung * Eingetragen in der Baudenkmalliste

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, leicht zurückgesetzten Lage in der Dinkelsbühler Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger sind nur wenige Meter entfernt. Auch Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.

Dieses einzigartige Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die separate Einheit im EG bietet zudem Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.