Architektenhaus in München: Luxus, Garten & Effizienz

Dieses exklusive Architektenhaus, erbaut **2009** in massiver Ziegelbauweise, besticht durch seine **Süd-Ausrichtung** und eine Wohnfläche von **ca. 151,61 m²** (Gesamtfläche ca. 229,18 m²).

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der nahtlos in einen gemütlichen Wintergarten übergeht. Die moderne Einbauküche ist **voll ausgestattet**. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer (23 m²) mit Gartenblick und ein Kinderzimmer (16 m²) mit begehbarer Ankleide. Das elegante Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine Dachgalerie im Arbeitszimmer schafft zusätzlichen Raum für Büro oder Lagerung. Ein beheizter Hobbyraum mit Einbauregal kann vielseitig genutzt werden.

**Ausstattung:** * **Wintergarten** (beheizt) * Moderne, voll ausgestattete Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Dachgalerie * Beheizter Hobbyraum * **Wasser-Wasser-Wärmepumpe** (Grundwasser) für effiziente Heizenergie * Außenstellplatz (Garage nicht vorhanden, Carport möglich) * Energieeffizienzklasse **A+** (Endenergieverbrauch 25,50 kWh/(m²*a))

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning. Genießen Sie ein gehobenes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur, ruhiger Wohnqualität und guter Anbindung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet.

**Sonstiges:** Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie 1 separates WC. Ein Balkon und eine Terrasse sind vorhanden. Das Baujahr ist **2009**. Der Verkaufspreis beträgt **1.550.000 EUR**. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.