Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Pölten

Willkommen in dieser **hellen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Spratzern von St. Pölten. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder als sichere Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1993** in solider Ziegelmassivbauweise. Sie verfügt über eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Der **Südbalkon** lädt zum Entspannen ein, und die außenliegenden Rollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum Stockwerk.

**Besondere Highlights:** * Ca. **85 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Südbalkon** * **Zentralheizung** mit Fernwärme * Optional **Garage** um EUR 15.000 erwerbbar

Das Gebäude wird im Jahr **2026** einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen, inklusive der Installation einer modernen Photovoltaikanlage. Dies gewährleistet langfristig niedrigere Energiekosten und einen zukunftssicheren Wohnstandard. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Zentralheizung, ergänzt durch einen zusätzlichen Heizofen. Die Energieversorgung profitiert von Solarenergie.

Die Lage in Spratzern ist äußerst attraktiv: Ruhig und dennoch mit **perfekter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum VAZ St. Pölten rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!