Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Karmeliteriertel

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen des begehrten Karmeliteriertels in Wien. Die südseitige Ausrichtung garantiert **sonnige Tage** und ein angenehmes Wohnambiente.

**Überblick** Diese Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. **83,88 m² Wohnfläche** eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum hofseitigen Südbalkon. Zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit eigener kleiner Freifläche, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Zusätzliche kleine Freifläche an einem der Zimmer * **Deckenkühlung und Klimaanlage** für ganzjährigen Komfort * Hochwertige Materialien und zeitloses Design * Praktischer Abstellraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen Augarten und Donaukanal. Der Karmelitermarkt, zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die perfekte Anbindung und die Vielfalt des Viertels.