Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Traun

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **ersten Stock** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Traun bietet die ideale Gelegenheit für Erstkäufer oder als solide Kapitalanlage. Auf ca. **48 m² Wohnfläche** finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Singles, Paare oder Anleger anspricht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein praktisches Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und vom klimatisierten Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Küche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Ca. **48 m² Wohnfläche** * **Südbalkon** für sonnige Stunden * **Klimatisiertes Schlafzimmer** * Vorhandene Küche * Eigener Kelleranteil und Fahrradraum * Parkmöglichkeiten rund um das Haus

Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Flächenspeicherheizkörper; ein Anschluss an die Fernwärme ist optional möglich. Die Wohnung ist ruhig gelegen, aber dennoch gut angebunden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Siedlung in Traun, Oberösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine Bäckerei und ein Frisör sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Traun mit Ärzten, dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Der Bahnhof St. Martin ermöglicht eine gute Anbindung nach Linz und Umgebung.