Unieke Vrijstaande Woning met Garage en Royale Tuin

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning aan de geliefde Smalle Themaat in Vleuten, een perfecte combinatie van rust, ruimte en privacy. Met een **woonoppervlakte van 191 m²** op een riant groen perceel van **915 m²**, biedt deze woning een unieke woonervaring.

**Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 1995 ingrijpend gerenoveerd, verwelkomt u via een lange oprijlaan. Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de sfeer en ruimte op. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Aangrenzend vindt u de eetkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. De woonkeuken vormt het lichte, verbindende middelpunt en is voorzien van een aansluitende berging en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met directe toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is het balkon op het zuiden bereikbaar.

**Extra Ruimte en Mogelijkheden** Het multifunctionele achterhuis biedt extra flexibiliteit met twee kamers, ideaal voor thuiswerken, gasten of een inwonend gezinslid. Eén kamer is voorzien van een keukenblok, de andere van een wastafel. Een aparte badkamer met douche en toilet completeert dit deel. Daarnaast beschikt de woning over een **royale, verwarmde garage van circa 62 m²** met vloerverwarming, die veel ruimte biedt voor stalling, opslag of hobby.

**Kenmerken** * **Energielabel A** * 14 zonnepanelen * Twee airco-units (verwarming en koeling) * Twee aparte CV-installaties * Wijnkelder * Balkon op het zuiden * Fraai aangelegde tuin rondom met veranda en meerdere terrassen * Volwassen beplanting, waaronder fruitbomen * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie** Gelegen op een van de meest geliefde woonlocaties van Vleuten, tussen het centrum en de Haarrijnse Plas. Geniet van rust en groen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans om vrij en rustig te wonen op een toplocatie.