Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Dieses vielseitige Wohnprojekt in der Blattgasse im 3. Bezirk Wiens bietet **7 moderne Einheiten**, darunter neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die sich ideal für Eigennutzer und Investoren eignen. Die angebotene Einheit, Top 27, besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 34,76 m²** und eine großzügige **Terrasse von ca. 18,98 m²**. Ein **Kellerabteil von ca. 1,48 m²** ist im Kaufpreis enthalten.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und umfasst eine großzügige Wohnküche von ca. 20 m², ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die angrenzende Terrasse. Die Einheit ist als **"gewerblich genutzte Einheit"** gewidmet und eignet sich hervorragend für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Der angegebene Preis ist ein Nettopreis.

Das Gebäude wird durch **Barrierefreiheit dank eines neuen Lifts** für alle Etagen sowie eine **frisch sanierte Fassade** aufgewertet. Die Energieversorgung erfolgt zukunftssicher über eine Luft-Wärmepumpe, und eine moderne Druckbelüftungsanlage sorgt für höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile.

Die **zentrale Lage im 3. Bezirk** bietet eine exzellente Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien Mitte - The Mall, den CAT und zahlreiche Verkehrsmittel ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Hauptbahnhofs ermöglicht. Dieses Projekt kombiniert urbanes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.