Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Top-Lage

Entdecken Sie diese neu errichtete Dachgeschosswohnung in einem sanierten Altbau im Herzen von Wien. Die **ca. 34,76 m² Wohnfläche** bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer.

**Highlights im Innenbereich:**

* **Lichtdurchflutete Räume** dank des neuen DG-Ausbaus. * **Hochwertige Ausstattung** für zeitgemäßen Wohnkomfort. * **Eigene Terrasse mit ca. 18,98 m²** für entspannte Stunden im Freien. * **Inkludiertes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum.

**Moderne Annehmlichkeiten und Zustand:**

* **Barrierefreiheit** durch einen neuen Lift für alle Etagen. * **Fassade frisch saniert** für ein ansprechendes Erscheinungsbild. * **Zukunftssichere Energieversorgung** mittels Luft-Wärmepumpe. * **Moderne Druckbelüftungsanlage** für höchste Wohnqualität.

**Attraktive Lage und Nutzung:**

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage im 3. Bezirk**, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte - The Mall und dem CAT entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten sowie die hervorragende öffentliche Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Die Einheit ist als **"gewerblich genutzte Einheit"** gewidmet und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).