Segment skrajny z ogródkiem i rekuperacją w Nowym Dworze Mazowieckim!

Oferujemy na sprzedaż **skrajny segment o powierzchni 98 m²** w kameralnej inwestycji w Nowym Dworze Mazowieckim. Dom, posadowiony na działce ok. **60 m² z ogródkiem**, znajduje się w stanie deweloperskim, co pozwala na **aranżację wnętrz według własnej wizji**. Inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej, mieszkaniowej okolicy, z **dogodnym dojazdem do centrum Warszawy** (30 min autem, 36 min koleją PKP).{}

**Wnętrze domu** rozplanowano na trzech kondygnacjach. Parter obejmuje przestronny salon z aneksem kuchennym (28 m²), toaletę z kotłownią (2,8 m²) oraz wiatrołap z miejscem na szafę (5,5 m²). Na pierwszym piętrze znajduje się główna sypialnia z garderobą (21 m²) oraz łazienka (5,6 m²). Drugie piętro to dwa pokoje (po 9,4 m²) i druga łazienka (5,9 m²).{}

**Najważniejsze atuty nieruchomości:** * Kameralna, zamknięta i zagospodarowana inwestycja. * Funkcjonalny, nowoczesny projekt architektoniczny. * **Ogrzewanie podłogowe** w całym domu. * **Wentylacja mechaniczna z rekuperacją** zapewniająca świeże powietrze i oszczędność energii. * **Ekonomiczny piec gazowy z zasobnikiem**. * Media miejskie. * **Jedno miejsce parkingowe w cenie**. * Okna PCV trzyszybowe, stalowo-drewniane drzwi wejściowe. * Segmenty bezczynszowe. * Planowane zakończenie budowy: II kwartał 2025 r.

**Lokalizacja:** Osiedle znajduje się w Nowym Dworze Mazowieckim, zaledwie 30 km od Warszawy. W pobliżu znajdziemy stację PKP (650 m), sklepy (Carrefour Market 600 m, Lidl 800 m), szkoły oraz tereny zielone. Bliskość Wisły, Narwi i Wkry, a także Twierdzy Modlin i Kampinoskiego Parku Narodowego, stwarza idealne warunki do życia i aktywnego wypoczynku. Nieruchomość wolna od podatku PCC i prowizji dla pośrednika.