Exklusive Dachgeschosswohnung mit Seeblick in Fels am Wagram

Willkommen in dieser **attraktiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Fels am Wagram, Niederösterreich. Die Wohnung bietet auf **ca. 118,53 m² Wohnfläche** und mit **zwei großzügigen Terrassen (69,43 m²)** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit direktem Zugang zum Felser See.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten übergeht. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der helle Parkettboden eine freundliche Atmosphäre schafft. Drei Schlafzimmer, ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar, bieten viel Platz. Das Master-Bedroom hat direkten Zugang zur Dachterrasse. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer großen, verglasten Dusche ausgestattet, und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Ca. 118,53 m² Wohnfläche** * **Zwei Terrassen mit insgesamt 69,43 m²** * Moderne Einbauküche mit Geräten * Fußbodenheizung * Helle Parkettböden und moderne Fliesen * Separates WC * Abstellraum * **Direkter Zugang zum Felser See** * **KFZ-Stellplatz optional mietbar**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Fels am Wagram, einer Marktgemeinde westlich von Wien (40 km), die durch die Autobahn S5 und die Franz-Josefs-Bahn optimal angebunden ist. Die Umgebung bietet eine reizvolle Naturlandschaft, ideal für Radtouren und Wanderungen. Mehrere Kunsthäuser, Museen und traditionelle Weinbaubetriebe sowie Heurigen prägen das kulturelle Angebot. Der Felser See, ein privater Badesee, steht den Bewohnern zur Verfügung. Der Bahnhof Fels am Wagram bietet stündliche Verbindungen nach Krems und Wien.