Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung nahe AKH in Wien

Diese charmante **ca. 47,50 m² große Garçonnière** wird für **befristete 10 Jahre** vermietet und befindet sich im **3. Liftstock** eines gepflegten Altbaus in Wien.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, beginnend mit einem Vorraum, der in die **komplett ausgestattete Küche** übergeht. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und einer Waschmaschine mit Trockenfunktion sind vorhanden. Der Hauptwohnbereich ist als kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer gestaltet.

Die Ausstattung umfasst eine effiziente **Fernwärme-Heizung**, ein eigenes Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Haus.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Anbindung aus: Die Straßenbahnlinien 43 und 44, der Autobus 13A sowie die U-Bahn-Station U6 Alser Straße sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe finden sich in unmittelbarer Nähe auf der Alser Straße.