Piękne mieszkanie z 2 pokojami z balkonem o powierzchni około 13 m² skierowanym na południe.

**Najważniejsze cechy**

- około 13 m² balkonu południowego - pomieszczenie gospodarcze - ogrzewanie podłogowe z funkcją chłodzenia - elektryczne rolety zewnętrzne - opcjonalne miejsce parkingowe na terenie posesji

**Projekt „Tullnerbach 92”**

Między Purkersdorf a Untertullnerbach powstała nowoczesna budowa mieszkalna **„Tullnerbach 92”**. W budynku dostępne są łącznie dziesięć lokali mieszkalnych do wynajęcia, o powierzchni od około 55 m² do około 94 m², z jednym do czterech pokoi i częściowo wyposażonych w balkony, tarasy i ogrody.

Projekt „Tullnerbach 92” doskonale nadaje się dla par i rodzin, które pragną zamieszkać na łonie natury, nie rezygnując z zalet pobliskiego dużego miasta. Cechą charakterystyczną „Tullnerbach 92” jest konstrukcja z drewna klejonego warstwowo, a także wbudowane ogrzewanie podłogowe, które posiada funkcję chłodzenia. Dodatkowe zacienienie latem zapewniają elektryczne rolety zewnętrzne. Projekt posiada również częściowo zadaszone miejsca parkingowe na terenie posesji, które - w zależności od dostępności - można opcjonalnie wynająć.

**Mieszkanie**

To mieszkanie o powierzchni około 67 m² z 2 pokojami znajduje się na 2. piętrze z windą i posiada przedpokój, łazienkę z prysznicem, umywalką, przyłącze do pralki, a także oddzielną toaletę z umywalką i oknem oraz pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju przechodzi się do kuchni z aneksem kuchennym z dostępem na około 13 m² duży balkon południowy. Kuchnia z aneksem kuchennym wyposażona jest w lodówkę, zamrażarkę, piekarnik, zlew, zmywarkę, mikrofalówkę i miejsce do przechowywania. Z salonu przechodzi się do przestronnego pokoju sypialnianego, które jest skierowane na zachód.

Ogrzewanie odbywa się za pomocą pompy ciepła powietrznej lub poprzez ogrzewanie podłogowe z funkcją chłodzenia. Dodatkowo prawie wszystkie okna i drzwi okienne wyposażone są w elektryczne rolety zewnętrzne. Pokój sypialny i salon wyłożone są piękną podłogą parkietową, a kuchnia, przedpokój, toaleta, pomieszczenie gospodarcze i łazienka są wyłożone płytkami.

Koszty ogrzewania wynoszą miesięcznie 43,18 EUR brutto plus czynsz.

Mieszkanie dostępne jest od 01.07.2026 roku i zostaje zawarty czasowy umowa najmu na 5 lat.

Miejsce parkingowe można wynająć za 76,00 EUR brutto.

**Wyposażenie**

- około 13 m² balkonu południowego - kuchnia z aneksem kuchennym w tym zlew, lodówka, zamrażarka, piekarnik, zmywarka i mikrofalówka - pomieszczenie gospodarcze - łazienka z prysznicem, umywalką, przyłącze do pralki - oddzielna toaleta z umywalką i oknem - ogrzewanie podłogowe z funkcją chłodzenia - elektryczne rolety zewnętrzne - podłoga parkietowa - miejsce w garażu opcjonalnie (z zadaszeniem lub stacją ładowania - w zależności od dostępności) - pomieszczenie na składowanie w piwnicy - pomieszczenie na rowery - winda

**Lokalizacja i infrastruktura**

Od długich wędrówek w dolinie Irenental, przez różnorodne programy kulturalne w Purkersdorf, po aktywności rekreacyjne, takie jak strzelanie z łuku lub jazda konna. Budynek mieszkalny „Tullnerbach 92” oferuje idealną lokalizację dla zrównoważonego połączenia kultury, natury i rekreacji. W zaledwie kilku minut jazdy samochodem docierasz do granicy miasta Wiednia, a tym samym do centrum handlowego Auhof - z jego szeroką gamą możliwości zakupowych.

Ponadto natychmiastowe połączenie z komunikacją publiczną (linie autobusowe 452, 453, 458) zapewnia elastyczność i niezależność w życiu codziennym. W około 12 minutach spacerem można również dotrzeć do kolei S50 - między Untertullnerbach przez Hütteldorf w Wiedniu do Wien Westbahnhof. Popularne jezioro Wienerwald z miejscem do skateboardingu i siatkówki plażowej, placem zabaw oraz ścieżką panoramiczną wokół jeziora, a także park linowy Purkersdorf można dojechać w 2 minuty samochodem. Pola do strzelania z łuku w Natur Aktivclub austriackich lasów państwowych znajduje się około trzech kilometrów dalej w dolinie Irenental.

Agent nieruchomości wyjaśnia, że - w przeciwieństwie do powszechnej praktyki w branży nieruchomości, gdzie agent działa jako podwójny agent - działa wyłącznie na rzecz wynajmującego.