Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn mit moderner Küche

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom Meidlinger Tor und dem Eingang zum Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Wohnkomfort und erholsamer Nähe zur Natur.

Die Wohnfläche von **96 m²** verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, ein praktisches Kabinett, eine geräumige DAN-Küche mit angeschlossener Speis sowie ein Badezimmer mit Whirlwanne und begehbarer Dusche. Ein separates WC und ein zentraler Vorraum runden das Raumangebot ab. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche, Vorraum und Sanitärbereiche stilvoll gefliest sind.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und durchgeführte Investitionen:** * **2008:** Fenstertausch * **2010:** Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, neuer Bodenaufbau, neue Küche, teilweise überarbeitete Elektrik und Optimierung der Raumaufteilung * **2017:** Dachsanierung des Hauses * **2023:** Neue Therme * Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar * Querriegelnde Eingangstüre für erhöhte Sicherheit * Fahrradabstellraum im Haus vorhanden * Ein Kellerabteil wurde mitgenutzt

Die Wohnung ist **ausschließlich hofseitig orientiert**, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die monatliche Rücklage beträgt derzeit **EUR 156,53**.

Die Lage im 12. Bezirk, nahe Schönbrunn, bietet eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und der nahegelegene Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Haus selbst ist ein Wiederaufbau nach Kriegsschaden.