Uitgebouwde hoekwoning met garage in groen Maasniel!

Welkom in deze charmante, uitgebouwde halfvrijstaande hoekwoning gelegen in het rustige en dorpsachtige Maasniel, Roermond. Met een **woonoppervlakte van 115 m²** en een royale kavel van **396 m²**, biedt deze woning veel ruimte en leefcomfort. De woning beschikt over **drie slaapkamers**, een ruime woonkamer met open haard en een multifunctionele garage van circa 26 m².

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime opzet op, met een toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis, met een sfeervolle open haard aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel aan de zonnige zuidkant. De keuken in U-opstelling, vernieuwd in 2007, is voorzien van massief houten fronten, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is in een typische jaren '70 stijl. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer, twee bergingen en de opstelling van de HR-ketel bevinden. De slaapkamer op deze verdieping geniet van veel lichtinval door een dakraam.

**Voorzieningen** - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2013, eigendom) - Het gehele huis is voorzien van rolluiken - Aangebouwde achterzijde - Twee aparte toiletruimtes - Grote, verwarmde garage/hobbyruimte met oprit - Energielabel D

**Locatie** Gelegen in Maasniel, een wijk met de sfeer en voorzieningen van een dorp, inclusief scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Roermond en het treinstation zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets of bus. De woning profiteert van een uitstekende verbinding met de A73, die aansluit op de A2. Natuurgebied Nationaal Park de Meinweg ligt op korte afstand voor recreatieve doeleinden.