Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Weitblick in Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines kleinen, überschaubaren Altbaus mit insgesamt nur 14 Einheiten in der Hernstorferstraße, Wien. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse verspricht **ruhiges Wohnen im Grünen** mit Blick ins Hofinnere.

Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig, bietet aber durch eine Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag die **Flexibilität, den Grundriss nach Ihren Wünschen anzupassen**. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern. Die Immobilie wird im Rahmen einer umfassenden Sanierung des Gebäudes, die innerhalb der nächsten 1,5 Jahre stattfinden wird, aufgewertet. Der Bauträger trägt die Kosten für diese Sanierungsmaßnahmen.

Das Gebäude wird unter anderem mit einem **modernen Lift** und einem **Fahrradabstellraum im Kellergeschoss** ausgestattet. Nach Fertigstellung einer Loggia, für die zusätzliche Kosten von 30.000 Euro anfallen, erweitert sich der Wohnkomfort. Die monatlichen laufenden Kosten belaufen sich derzeit auf **insgesamt 276,18 Euro brutto**, bestehend aus allgemeinen Betriebskosten inklusive 10 % USt (185,17 Euro) und einem Beitrag zur Rücklage (91,01 Euro).

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohngegend** von Wien, die dennoch eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit der Ruhe eines grünen Innenhofs. Ein idealer Ort für alle, die eine Wohnung mit Potenzial suchen und bereit sind, diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.