Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Lienz mit Potenzial

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Lienz, Tirol, bietet auf **ca. 72 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Renovierer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Aufteilung ist funktional, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung, um das volle Potenzial der Räumlichkeiten auszuschöpfen.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Ca. 72 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * Kellerabteil * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Lienz * Optional: **Außen-Stellplatz um EUR 8.000,--** * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf **185.6 kWh/(m²a)**, Klasse E; Gesamtenergieeffizienzfaktor **2.2**, Klasse D

**Lage:** Die Wohnung liegt in Lienz, Tirol, in einer Anlage mit insgesamt 36 Wohnungen, die sich auf 4 Häuser verteilt. Die gute Infrastruktur der Umgebung mit Geschäften, Kindergärten und Schulen macht diese Lage attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen erleichtert den Alltag.

**Hinweis:** Die Wohnung ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Kaufnebenkosten beinhalten Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbuchseintragung (1,1%), Vertragserrichtungskosten (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) und Maklerhonorar (3% zzgl. 20% MwSt.).