Charmantes Einfamilienhaus mit Garten nahe Wasserturm

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage Wiens, nahe dem Wasserturm, das mit seinem besonderen Flair und viel Potenzial überzeugt. Auf drei Ebenen erstrecken sich großzügige, zentral begehbare Räume, die sich ideal für ein modernes Familienleben und individuelle Gestaltungsideen eignen. Das Haus verbindet historischen Charakter mit viel Herz und bietet Raum für unvergessliche Stunden.

**Highlights:** * **Wohnfläche:** ca. 103 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Garten:** Großzügiger Garten mit Schuppen * **Lage:** Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur * **Potenzial:** Viel Raum für individuelle Gestaltungsideen

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang/Vorraum, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und direkten Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet einen Vorraum und ein weiteres Zimmer sowie Zugang zum Dachboden. Das Kellergeschoss beherbergt die Waschküche und den Heizraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wintergarten für lichtdurchflutete Momente * Großzügiger Garten mit Schuppen, ideal zum Entspannen und Gärtnern * Kellergeschoss mit Waschküche und Heizraum * Historischer Altbaucharakter * Viel Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend Wiens. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und gastronomische Betriebe sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 15A und 65A sind fußläufig erreichbar. Zukünftig wird die Erreichbarkeit durch die geplanten U-Bahn-Stationen der U2 weiter verbessert.