Karakteristieke woning met potentie in kindvriendelijke wijk

Deze charmante woning aan de Rozenstraat 16 in Enschede biedt een unieke kans voor starters en gezinnen die hun droomhuis volledig naar eigen smaak willen verbouwen. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Bothoven, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen.

**Binnen** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een half open keuken, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een balkon op het oosten en een vaste kast. Een tweede slaapkamer heeft eveneens een vaste kast. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met ruimte voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel.

**Voorzieningen** De woning heeft een woonoppervlakte van **97 m²** en is gebouwd in **1960**. De perceeloppervlakte bedraagt **164 m²**. Verder beschikt de woning over een ruime, onderhoudsvrije tuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Parkeren is geen probleem dankzij de parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, inclusief een carport. Het energielabel is **C**.

**Locatie** De woning is strategisch gelegen in woonwijk De Bothoven, met supermarkten, sportverenigingen en basisscholen op loopafstand. Het bruisende centrum van Enschede is slechts vijf fietsminuten verwijderd, en de snelweg is snel bereikbaar met de auto. Dit maakt de locatie uitermate praktisch voor zowel dagelijkse behoeften als recreatie en werk.