Rivierstraat 1-A

Vrij wonen met ruimte, uitzicht en multifunctionele mogelijkheden Rivierstraat 1A - Millingen aan de Rijn

In het karakteristieke dorp Millingen aan de Rijn worden twee halfvrijstaande woningen afzonderlijk te koop aangeboden: Rivierstraat 1 en Rivierstraat 1A. Beide woningen zijn volledig zelfstandig, beschikken over eigen voorzieningen en bieden optimale privacy.

De woningen zijn met de achterzijden (de ruggen) tegen elkaar gebouwd. Hierdoor functioneren zij volledig onafhankelijk van elkaar, terwijl gezamenlijke aankoop eveneens mogelijk is. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kangoeroewonen of een combinatie van wonen en werken.

Hieronder treft u de specifieke informatie van Rivierstraat 1A.

Karakter, ruimte en een uniek uitzicht

Deze karakteristieke woning dateert uit circa 1850 en beschikt over een royaal woonoppervlak van ongeveer 160 m², aangevuld met een praktische provisiekelder. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 465 m² en beschikt daarnaast over circa 70 m² externe bergruimte (schuur) met een heerlijke veranda.

Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de vrije ligging met een prachtig en weids uitzicht over de omliggende weilanden, de dijk en de rivier de Rijn. Hier geniet u elke dag van rust, ruimte en het prachtige rivierenlandschap.

De combinatie van het royale perceel, de zeer grote schuur met de heerlijke veranda en de vrije situering biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier aan huis of werken vanuit huis.

Omgeving & bereikbaarheid

Rivierstraat 1A is gelegen in het gezellige dorp Millingen aan de Rijn, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkt, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Leuk historisch weetje: dit pand deed in het verleden dienst als café en vormde destijds een geliefde ontmoetingsplek voor dorpsgenoten. Een locatie waar het sociale leven zich op natuurlijke wijze samenbracht.

De woning kijkt vrij uit over de weilanden, de dijk en de Rijn en ligt nabij natuurgebied De Millingerwaard - een prachtig gebied voor wandelen, fietsen en recreëren in de uiterwaarden.

Het centrum van Nijmegen is in circa 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Kleve (Duitsland) in ongeveer 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer is Nijmegen goed en snel te bereiken.

Zelfstandig én verbonden

De naastgelegen woning, Rivierstraat 1, wordt gelijktijdig te koop aangeboden. Beide woningen worden afzonderlijk verkocht, maar door de bouw met de ruggen tegen elkaar ontstaat een unieke combinatie van zelfstandigheid én verbondenheid. Dit biedt bijzondere kansen voor wie ruim en vrij wil wonen met flexibiliteit voor de toekomst.

Een bijzonder object met ruimte, karakter en een unieke vrije ligging aan de Rijn.

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rivierstraat 1A in Millingen aan de Rijn.

Indeling Kom binnen...

Via de karakteristieke voordeur, bereikbaar via enkele treden, betreedt u de royale hal/entree, het hart van de woning waar alle vertrekken samenkomen.

Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle kamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar eveneens uitermate geschikt als slaapkamer. Aan de rechterzijde treft u de toegang tot de woonkamer.

Grenzend aan de werkkamer bevindt zich de badkamer, praktisch en compleet uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een verzorgd wastafelmeubel met spiegel, een comfortabele douche en een toilet. Daarnaast treft u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eveneens aan de linkerzijde, naast de badkamer, bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een prachtige landelijke stijl die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken leidt een trapje naar de royale provisiekelder - een bijzonder praktische en waardevolle ruimte met volop extra opslagmogelijkheden.

De keuken is bovendien voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een royaal vijfpits kooktoestel, koelkast en vaatwasser, waardoor comfort en functionaliteit hier moeiteloos samenkomen.

Tegenover de keuken bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten plankenvloer, wat zorgt voor warmte en sfeer.

De gehele begane grond is met zorg en oog voor detail samengesteld. De combinatie van comfort en authentieke elementen geeft de woning een nostalgische uitstraling waarbij alles harmonieus samenkomt.

Aan het einde van de gang bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals een verbindingsdeur naar de naastgelegen woning (Rivierstraat 1). Deze deur kan desgewenst permanent worden afgesloten, waardoor beide woningen volledig zelfstandig te gebruiken zijn.

Daarnaast beschikt deze woning over een zeer royale schuur van maar liefst 70 m². Deze garage is voorzien van een verdieping en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Aansluitend vindt u een heerlijke veranda, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping Vervolg je weg omhoog...

Via de trapopgang bereikt u de royale overloop. Hier bevindt zich een fraaie, grote inbouwkast met de opstelling van de cv-ketel.

Aan de overloop grenst tevens de badkamer, die is voorzien van een velux raam, wastafelmeubel, toilet en een prachtig vrijstaand ligbad.

Met één trede bereikt u de gang waaraan drie slaapkamers zijn gelegen. Twee slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten, wat zorgt voor bijzonder praktische bergruimte. Daarnaast is er op de gang zelf eveneens een grote inbouwkast aanwezig.

De gang is afgewerkt met een nette laminaatvloer, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van originele houten plankenvloeren die bijdragen aan de authentieke sfeer van de woning. In de masterbedroom ligt momenteel laminaat, maar daaronder bevindt zich nog steeds de originele plankenvloer. Dit biedt de mogelijkheid om de oorspronkelijke uitstraling van de woning weer volledig tot zijn recht te laten komen.

Op de overloop bevindt zich bovendien een luik met toegang tot een bergzolder, bereikbaar via een losse trap - ideaal voor extra opslag.

Ook op deze verdieping vallen de fraaie afwerking en de prettige lichtinval direct op. De combinatie van stijl, authenticiteit en de prachtige paneeldeuren zorgt voor een sfeervol en harmonieus geheel.

Tweede verdieping Bergzolder.

Tuin Kom tot rust en ontspan...

Sfeervolle, landelijke tuin met weids uitzicht over polder en rivier

Wat een heerlijke plek om thuis te komen… Deze nostalgische, weelderige tuin ademt rust, ruimte en vrijheid. De hoofdtuin is gelegen op het noorden, waardoor u hier op warme dagen geniet van een aangename balans tussen zon en schaduw. In deze tuin kijkt u prachtig uit over de uitgestrekte weilanden en de polder - met in de verte zelfs zicht op de Rijn en de dijk. Een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen zijn eigen charme heeft.

De tuin is met liefde aangelegd en biedt overal knusse zitjes waar u op elk moment van de dag kunt neerstrijken. Begin de ochtend met een vers gezet kopje koffie in de zachte ochtendzon, geniet ’s middags van een goed boek in de luwte, en sluit de dag af met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam zakt achter het landschap. Hier ervaart u het ultieme buitenleven.

Dankzij de diverse terrasmogelijkheden is er altijd een fijne plek te vinden - of u nu kiest voor een intiem hoekje of juist een ruim terras om met vrienden en familie te barbecueën tot in de late uurtjes. Voor kinderen is dit een waar paradijs: volop ruimte om te spelen, ontdekken en genieten van het buiten zijn.

De hoofdtuin is stijlvol afgewerkt met onder andere grind, passend bij de landelijke sfeer. Daarnaast beschikt het perceel over een zeer royale schuur van circa 70 m² met aansluitend een heerlijke, ruime veranda. Een fantastische plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of om beschut te genieten van het buitenleven, ook wanneer het weer even omslaat.

De oprit betreft een recht van overpad met Rivierstraat 1. Tevens is er een doorgang naar de tuin van Rivierstraat 1 gerealiseerd; deze kan desgewenst eenvoudig en permanent worden afgesloten, zodat volledige privacy gewaarborgd is.

Kortom: een weelderige tuin op een landelijke locatie, waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Een plek om tot uzelf te komen én om samen onvergetelijke momenten te beleven.

Bijzonderheden Samenvattend; Rivierstraat 1A - Millingen aan de Rijn

* Karakteristieke half vrijstaande woning (circa 1850). * Royaal woonoppervlak van ca. 160 m². * Gelegen op een ruim perceel van 465 m². * Vrij en weids uitzicht over weilanden, dijk en de Rijn. * Circa 70 m² externe bergruimte (zeer royale garage) met verdieping. * Aansluitend een ruime, sfeervolle veranda. * Praktische provisiekelder aanwezig. * Twee badkamers (begane grond en eerste verdieping). * Vier (slaap)kamers, waarvan één op de begane grond. * Authentieke details zoals paneeldeuren en houten plankenvloeren. * Veel vaste kastruimte en bergmogelijkheden. * Weelderige, nostalgische tuin met diverse terrassen. * Hoofdtuin op het noorden met prettige zon- en schaduwverdeling. * Oprit middels recht van overpad met Rivierstraat 1. * Doorgang naar naastgelegen tuin aanwezig (eenvoudig permanent af te sluiten). * Naastgelegen woning (Rivierstraat 1) eveneens te koop. * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kangoeroewonen of wonen/werken. * Rustige, landelijke ligging in het dorp Millingen aan de Rijn. * Nijmegen op circa 20 autominuten, Kleve (Duitsland) op circa 10 minuten.