Ridderspoorlaan 53

See English translation below!

Zonnig en ruim hoekappartement op de derde verdieping met twee balkons gelegen in een prachtige groene en rustige omgeving in Oegstgeest!

De indeling van het appartement is als volgt: Gesloten hoofdentree met intercom en postvakken. Trap omlaag om bij de bergingen te komen. De berging van dit appartement bevindt zich meteen links in de hal. Met de trap omhoog op de derde verdieping bevindt zich vervolgens de entree van het appartement.

De vloer in de hal is betegeld met karakteristieke Portugese tegels. Deze hal geeft toegang tot alle kamers. Er zit aangrenzend aan de hal verder een toilet met een fonteintje.

Ruime en lichte woonkamer en een doorgang naar een aparte zijkamer. Deze zijkamer geeft toegang tot een zonnig balkon met gelegen op het Zuiden met uitzicht op een rustige straat.

De keuken is uitgerust met onder andere een gaskookplaat met afzuigkap, een combi ovenmagnetron, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. De karakteristieke Portugese tegels zijn vanuit de hal doorgelegd in deze keuken. Vanuit de keuken heb je verder toegang tot een tweede balkon (N). Op dit balkon zit de kast met de HR-combiketel. De ketel komt uit 2025 en is daardoor in zeer goede staat.

Grote slaapkamer met een extra zijraam waardoor ook deze kamer zeer licht aanvoelt. Aangrenzend een nette en moderne getegelde badkamer (2018) met een douche, wasbak met spiegel en elektrische ventilatie.

Daarnaast is er nog een tweede kamer die perfect kan worden gebruikt als opslag, kleedruimte, thuiswerkplek of mogelijk als extra slaapkamer.

De omgeving: Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum ‘Lange Voort’ waar alle winkels voor dagelijkse boodschappen te vinden zijn. Het centrum van Leiden evenals het strand van Katwijk zijn dichtbij. Leiden Centraal station en het BioScience Park zijn op minder dan 10 minuten fietsafstand te bereiken. Het openbaar vervoer stopt dicht bij de A44 snelweg en is goed bereikbaar.

De Gemeente Oegstgeest staat verder bekend als zeer groene gemeente en de buurt is verder rustig en kindvriendelijk.

Bijzonderheden: - Oplevering kan op korte termijn - Privé berging in de kelder van het complex - CV-ketel (2025): combi ketel op gas - Energielabel D - Badkamer in 2018 gerenoveerd - Bouwjaar appartementencomplex 1965 - Gezonde VvE met een reserve van € 169.940,-. Buitenschilderwerk recent bijgehouden - VvE bijdrage van circa € 225,- per maand - Eventueel ter overname zijn bankstel en wasmachine

------------------------------------------------

Sunny and spacious corner apartment on the third floor with two balconies, situated in a beautiful green and quiet area in Oegstgeest!

The layout of the apartment is as follows: Secured main entrance with intercom and mailboxes. Stairs down to reach the storage units. The storage unit for this apartment is located immediately to the left in the hall. Up the stairs on the third floor is the entrance to the apartment.

The floor in the hall is tiled with characteristic Portuguese tiles. This hall provides access to all rooms. Adjacent to the hall is a toilet with a washbasin.

Spacious and bright living room and a passage to a separate side room. This side room provides access to a sunny south-facing balcony overlooking a quiet street.

The kitchen is equipped with, among other things, a gas hob with extractor hood, a combination microwave oven, a dishwasher, and a fridge-freezer. The characteristic Portuguese tiles extend from the hall into this kitchen. From the kitchen, you also have access to a second balcony (N). The cupboard containing the central heating boiler is located on this balcony. The boiler dates from 2025 and is a combi unit for hot water, so it is still in very good condition.

Large bedroom with an extra side window, making this room feel very bright as well. Adjacent is a neat and modern tiled bathroom (2018) with a shower, sink with mirror, and electric ventilation.

Additionally, there is a second room that can be perfectly used as storage, a dressing room, home office, or possibly as an extra bedroom.

The surroundings: Within walking distance is the ‘Lange Voort’ shopping center, where all shops for daily groceries can be found. The center of Leiden as well as the beach of Katwijk are nearby.

Leiden Central Station and the BioScience Park can be reached in less than 10 minutes by bicycle.

Public transport stops close to the A44 motorway and is easily accessible.

Furthermore, the Municipality of Oegstgeest is known as a very green municipality, and the neighborhood is quiet and child-friendly.

Features & particulars: - Available for handover at short notice - Private storage unit in the basement of the complex - Central heating boiler (2025): gas combi boiler - Energy label D - Bathroom renovated in 2018 - Year of construction of apartment complex: 1965 - Healthy Owners' Association with a reserve of € 169,940. Exterior painting recently maintained - Owners' Association contribution of approximately € 225 per month - Sofa and washing machine available for takeover if desired