Licht en groen wonen in Utrecht met zonnige tuin!

Ontdek dit charmante appartement in het populaire Tolsteeg, Utrecht, perfect voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Deze **recent verduurzaamde benedenwoning** biedt een unieke combinatie van een eigen voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden, wat resulteert in een **energielabel A+** en lagere maandelijkse lasten.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en verrassend ruime woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er zijn **twee comfortabele slaapkamers** en een aparte ruimte die ideaal is als kantoor of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een douche/ligbad en wastafel. Een separaat toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak.

**Features** * Bouwjaar **1996**, energielabel A+ (geldig tot 2036) * Woonoppervlakte: **80 m²** * Tuinen: voortuin van **37 m²** en achtertuin van **37 m²** (zuidligging) met achterom * Verwarming via CV-combiketel (Nefit, 2017) * Berging in de onderbouw met elektra * Parkeergelegenheid voor de deur * Zeer actieve VvE met servicekosten van **€ 333 p/m** (voorstel tot verlaging naar € 291 p/m) * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989)

**Locatie** Gelegen in een groene, rustige omgeving in de gewilde wijk Tolsteeg. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt op loopafstand, evenals NS-station Vaartsche Rijn. De A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar en het openbaar vervoer (buslijn 8) is goed geregeld. De gezellige hotspots van Rotsoord, zoals Klein Berlijn en LE:EN, bevinden zich eveneens op loopafstand. Het bruisende centrum van Utrecht is nabij.