Modernes Reihenmittelhaus im Erstbezug mit Garten

Erleben Sie modernes Wohnen in diesen **energieeffizienten Neubau-Reihenhäusern** in ruhiger Lage von Neutraubling. Diese vier Wohneinheiten bieten auf jeweils ca. **126,1 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche, die bereits mit Siemens-Geräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC mit Dusche und praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie **drei gut geschnittene Schlafzimmer** sowie ein helles Duschbad. Ein Balkon mit Nordausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Häuser zeichnen sich durch eine **zeitgemäße Haustechnik** aus, inklusive Fußbodenheizung und einer eigenen Photovoltaikanlage für verbesserte Energieeffizienz. **Zwei Tiefgaragenstellplätze** pro Haus sind vorhanden, und die Installation einer Wallbox ist möglich. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Häuser befinden sich in einem gewachsenen Neubaugebiet in Neutraubling, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur nahe Regensburg. Die Nähe zur Autobahn A3 gewährleistet eine schnelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die attraktive Umgebung mit dem nahegelegenen Guggenberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 126,1 m² * **Zimmer:** 4 * **Schlafzimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Separate WCs:** 1 * **Balkon:** 1 * **Terrasse:** 1 * **Etagen:** 2 * **Stellplätze:** 2 Tiefgaragenstellplätze pro Haus * **Besonderheiten:** Erstbezug, Holzständerbauweise, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, eigener Gartenanteil mit Südausrichtung.