Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage von Bremen

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr **1949** und seit 2013 kontinuierlich modernisiert, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** und einer Gesamtfläche von ca. 100 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Mit **2 Schlafzimmern** und einem flexibel nutzbaren Arbeits-/Gästezimmer eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Die Küche wurde **2014** mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als praktische Nutzfläche (ca. 28 m²). Ein besonderes Highlight ist das moderne Duschbad im Kellergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Frischluftzufuhr, welches ebenfalls über weitere Nutzräume und Waschmaschinenanschluss verfügt.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit WPC-Belag und Edelstahlgeländer * Westlich ausgerichteter Garten * Gäste-WC im Erdgeschoss * Modernes Duschbad im Keller * Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche * Küche von 2014 mit AEG-Geräten * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, **173,45 kWh/(m²*a)**, Gas, **Energieeffizienzklasse F**, gültig bis 29.01.2036 * Jährliche Grundsteuer: **241,24 €**

**Lage** Woltmershausen (Pusdorf) liegt im Südwesten Bremens am Weserufer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Tabakquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Weser lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Bremer Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden.