Renoviertes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Dachterrasse in Kirchzarten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1974** wurde in den letzten Jahren **umfassend saniert und modernisiert**, was es zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht. Es bietet auf **vier Ebenen** (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) eine großzügige Wohnfläche von ca. **151 m²** sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m² im Keller.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einer modernen offenen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC und ein Flur vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer (24 m² und 16 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse mit Schwarzwald-Ausblick, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, einen Ankleideraum und eine Bürofläche. Der Keller bietet einen großen Hobbyraum (ca. 29 m²), einen Vorratsraum und den Heizungs-/Waschraum.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Sanierungen:** Neue Fenster, Fassadendämmung, ausgebautes Dachgeschoss, neue Gasheizung, neue Rohrleitungen (Gas, Wasser, Strom). * **Hochwertige Böden:** Eichenparkett im EG und OG, Laminat im DG. * **Außenbereiche:** Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, Garten mit Geräteschuppen. * **Moderne Bäder:** Zwei Bäder (eines mit Wanne und Dusche, eines mit großer Dusche) und ein Gäste-WC.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **idyllisch ruhigen Lage** im Stadtteil Burg-Birkenhof von Kirchzarten. Die Siedlung ist autofrei gestaltet, mit Parkmöglichkeiten in der Nähe. Das Zentrum von Birkenhof mit Einkaufsmöglichkeiten, Post und Gastronomie ist nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Eine gute Anbindung an die B31 und den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Himmelreich) ist gegeben.