Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Heilbronn

Dieses **hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus** in Heilbronn-Kirchhausen bietet auf drei Ebenen und ca. **177 m² Gesamtfläche** (davon ca. **112 m² Wohnfläche**) viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und einen schönen Außenbereich.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die **maßgefertigte Nolte-Einbauküche** mit hochwertigen NEFF-Geräten (inkl. Dampfgarer und Tellerwärmer) fügt sich perfekt ein. Ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und eine Garderobe runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Neue Dachfenster sorgen für zusätzliches Licht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum.

**Ausstattung und Technik:** Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche ca. **65 m² Nutzfläche** im Untergeschoss, aufgeteilt in Heizungs-/Waschküchenraum, Abstellfläche, ein Büro und einen großen Hobbyraum.

Die Beheizung erfolgt über eine **zentrale Gasheizung (2019-2020)** mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad. Smarte Lichtsysteme (teilweise mit Alexa-Steuerung), dimmbare Beleuchtung, elektrische Rollläden und Sicherheitskameras unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

**Außenbereich und Lage:** Der **neu angelegte Garten (2024)** mit vollautomatischer Bewässerungsanlage und die Terrasse laden zum Entspannen ein. Der Außenbereich vor dem Haus wurde 2025 neu gestaltet.

Für Fahrzeuge stehen eine **Einzelgarage mit Marderschreck**, ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in Heilbronn-Kirchhausen, einem beliebten Teilort mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freibad) und guter Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahn A6 und Bundesstraße B27. Die Nähe zum IPAI-Innovationspark und Bildungscampus ist ein weiterer Pluspunkt.