Charmantes 4+kk Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Fürth

Dieses charmante Einfamilienhaus im Reihenmittelhaus-Stil, erbaut **1966** und gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Fürth, bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** und ca. **112 m² Nutzfläche** eine seltene Gelegenheit. Es kombiniert bereits erfolgte Modernisierungen mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Das Haus wurde in den letzten Jahren substanziell aufgewertet. Der Wohnbereich besticht durch modernen Klick-Vinylboden, frisch verputzte und gestrichene Wände sorgen für ein sofort bewohnbares Ambiente. Technisch wurde ebenfalls investiert: **Rund 40 % der Elektrik sind erneuert**, inklusive eines modernen Sicherungskastens mit Mediafeld und LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafzimmern – ideal für Homeoffice und Smart Living. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, und der Stromzähler ist bereits für Photovoltaik vorbereitet, was zukünftige Energieeffizienz ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * **Vollständig unterkellert** mit Ausbaupotenzial * Dachboden mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche * Teilweise erneuerte Fenster und eine neue Terrassentür * Neu gestalteter, gepflasterter Vorgarten * **Solide Basis durch erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen** * Vorbereitung für Photovoltaik

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Norden von Fürth mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Fürther und Nürnberger Innenstädte sowie der Hauptverkehrsstraßen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Lebensumfeld ab.