Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Trier

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer **begehrten Wohnlage von Trier** bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation und ansprechende Wohnungsgrundrisse.

**Immobilie im Überblick** Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vor 1930 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Höhenstadtteil Filsch. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund **202 m²** verteilen sich drei Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 243 m². Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist solide vermietet.

**Innenausstattung** Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten: Wohnung 1 (EG) mit ca. 63 m² (2 Zimmer), Wohnung 2 (OG) mit ca. 75 m² (3 Zimmer) und Wohnung 3 (DG) mit ca. 64 m² (3 Zimmer). Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die Wohnungen sind größtenteils vermietet, mit einer soliden Vermietungssituation und Potenzial für Renditesteigerung.

**Ausstattung und Merkmale** * Zwei Garagen am Haus, vielseitig nutzbar * Zwei Außenstellplätze vor der Immobilie * Helles und freundliches Treppenhaus * Keller mit praktischen Nutzflächen (ca. 43,55 m² Nutzfläche Dachboden) * Überdachte Terrasse (Wohnung 1) * Balkon (Wohnung 2) * Zwei Pkw-Stellplätze

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Filsch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Die **gute Anbindung** an das Verkehrsnetz Richtung Innenstadt und Luxemburg ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.