Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Reihenmittelhaus im Joffrearal, Rastatt, stammt aus dem Baujahr 2017 und verfügt über drei Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG). Die Gesamtwohnfläche beträgt 145 m² auf einem Grundstück von 134 m². Der Gesamteindruck ist modern und familienfreundlich, mit hellen, bodentiefen Fenstern und einer durchgehenden Fußbodenheizung in allen Bereichen. Im Erdgeschoss bietet der großzügige Flur einen direkten Zugang zur Garage. Ebneso gelant man von hier aus in den zentralen Wohnbereich, der sich ideal als großer Wohn-/Essbereich nutzen lässt. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie ein weiterer großer Raum mit einer hochwertigen Einbauküche erwartet. Ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Auf dieser Ebene gibt es ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Die Treppe im Flur führt ins zweite Obergeschoss, von der aus 3 weitere Räume erschlossen werden, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein 2.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem kleinen Balkon runden das Angebot ab. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die 2-fach verglaste Fenster sind bodentief, was für eine helle und angenehme Raumwirkung sorgt. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff , die Haustechnik ist modern. Das Haus ist komplett unterkellert, hier gibt es den Technikraum sowie ein großer Raum, der als Partyraum ausgebaut werden kann. Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet aufgrund der lichtdurchfluteten Räume sowie der guten Infrastruktur in Rastatt Potenzial für individuelle Gestaltung von Wohnbereichen, Küchen- und Badgestaltung nach Wunsch. Aufteilung EG: großer Wohnbereich 1. OG: offener Essbereich mit Einbauküche, kl. Abstellraum, Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche 2. OG: 3 Zimmer, Tageslichbad mit Wanne und Dusche, Balkon Lage Dieses Haus befindet sich im besagten Joffre-Areal - in einem zentral gelegenen, geschichtsträchtigen Viertel in Rastatt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt (ca. 1 km), zum Bahnhof sowie zur Autobahn (ca. 1,5 km). Drei Buslinien verbinden das Areal regelmäßig mit dem Stadtgebiet. Direkt am renaturierten Gewerbekanal und in der Nähe der Murg gelegen, profitiert das Gebiet von einer hohen Wohnqualität mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage am Wasser ist besonders reizvoll, gleichzeitig liegt das Areal auf einer der höchsten Stellen Rastatts und ist damit natürlich hochwassersicher. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen, Spielplätze, ein Freibad und der Stadtgarten. Kleine Geschäfte für die Nahversorgung, wie eine Bäckerei, sind vorgesehen. Die verkehrsgünstige und ruhige Lage, verbunden mit einer attraktiven Umgebung, macht das Quartier sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen Sonstiges Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.