Modernisiertes Reihenhaus in Osnabrück-Schinkel mit Garten

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1972** befindet sich in ruhiger Lage in Osnabrück-Schinkel auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Immobilie besticht durch eine Wohn-/Nutzfläche von ca. **115,77 m²**, die sich sinnvoll auf drei Ebenen verteilt und durch einen Vollkeller ergänzt wird. Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren **2021/2022** haben das Haus sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine neue Gasbrennwertheizung (2021) und eine komplett erneuerte Elektrik (2022) sorgen für Effizienz und Komfort.

**Highlights der Ausstattung:** * Geschmackvolle Innenausstattung mit **erneuerten Bädern (2022)** * **Inklusive Einbauküche** (Wert ca. 15.000 €) * Moderne Gasbrennwertheizung (2021) * Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Elektrische Jalousien * **Vollkeller** für zusätzlichen Stauraum * **Separater Garten** zur individuellen Gestaltung * **Garage** im Kaufpreis enthalten

Die Fassade wurde 2011 mit ca. 16 cm und das Dach 2022 mit ca. 20 cm Dämmwolle gedämmt. Einzig die Velux-Fenster im Dachgeschoss sollten perspektivisch erneuert werden. Der jährliche Erbbauzins beträgt 624 € für das Hausgrundstück und 96 € für das Garagengrundstück.

**Lage:** Der Stadtteil Schinkel in Osnabrück bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie das Schinkel-Bad. Die zentrale Lage ermöglicht einen idealen Ausgangspunkt für alle Alltagsaktivitäten und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld.