Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Troisdorf

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **ca. 1939**, wiederaufgebaut **1952** und **umfassend modernisiert 2002**, bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus wurde 2002 umfassend saniert und erweitert. Die Modernisierungen umfassten die Heizungsanlage, Elektroinstallation, Außendämmung, Dach, Bäder, Böden und Fenster. Es präsentiert sich technisch und optisch auf dem Stand der damaligen Modernisierung und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem soliden Wohnstandard.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 107 m² Wohnfläche** auf einem ca. **403 m² großen Grundstück** * **Vier Schlafzimmer**, ein Wohnzimmer, Küche und **zwei Tageslichtbäder** * Teilweise unterkellert * **Flexible Raumaufteilung** mit Potenzial für separates Wohnen (z.B. Einliegerwohnung) * **Stellplätze** im Innenhof * **Sonniger Garten** mit viel Platz für Freizeit und Erholung * **Ausbaupotenzial** für Wintergarten (Baugenehmigung erforderlich)

Das Haus befindet sich in **Troisdorf Sieglar**, einem beliebten, familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Troisdorf Zentrum, Siegburg, Köln und Bonn ist durch die Nähe zu Bahnhöfen und Autobahnen (A59, A560) hervorragend. Naherholungsmöglichkeiten bieten die Sieg und der Sieglarer See.