Reihenmittelhaus in Köln: Familienparadies mit Potenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Köln-Neuehrenfeld bietet auf **160 m² Wohnfläche** und mit insgesamt **acht Zimmern** außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem **ca. 274 m² großen Südwestgrundstück** mit altem Baumbestand, das Privatsphäre und attraktive Außenbereiche verspricht.

Das Haus besticht durch seinen Charakter aus dem Baujahr und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Es besteht **Sanierungsbedarf**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Wohnfläche:** 160 m² * **Anzahl Zimmer:** 8 * **Grundstück:** ca. 274 m² Südwestausrichtung * **Potenzial:** Ideal für Modernisierung und individuelle Gestaltung * **Lage:** Ruhige Wohnstraße in gefragter Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Köln-Neuehrenfeld, einem der begehrtesten Stadtteile. Die Nahversorgung ist exzellent, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, insbesondere rund um die Subbelrather und Venloer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Stadtbahn- und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und die lebendige Atmosphäre des nahegelegenen Stadtteils Ehrenfeld.