Gepflegtes Reihenhaus in Hamburg-Marmstorf mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Mittelreihenhaus in einer familienfreundlichen und grünen Lage von Hamburg-Marmstorf. Das Haus bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksfläche von **45 m² Nutzfläche** viel Platz für die ganze Familie.

**Übersicht** Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ursprünglich erbaut und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Das Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in die helle, vollausgestattete Küche und das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem Garten schaffen. Im Obergeschoss befinden sich **drei vielseitig nutzbare Zimmer**, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung rundet diese Etage ab. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet mit einem zusätzlichen Raum und einem Veluxfenster weiteren Platz für ein Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Raum, der als Hobby- oder Werkstattraum genutzt werden kann. Ein direkter Kellerzugang führt bequem in den Garten.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** (im OG) + 1 ausgebauter Raum im Dachboden * **1 Badezimmer** (Tageslicht) * Voll ausgestattete Küche * Teilweise ausgebauter Dachboden * Vollkeller mit Gartenzugang * Ölheizung (modernisiert 2017) * Sonnige Terrasse * Gepflegter, sichtgeschützter Garten mit Gartenhäuschen * **Erbbaurecht** bis 2057 (jährlicher Erbbauzins: 240,97 €)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage im Herzen von Hamburg-Marmstorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Harburger Stadtpark ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) ist ideal, mit Bussen erreichen Sie die Harburger Innenstadt und den Bahnhof in ca. 10 Minuten. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an Hamburg und die umliegenden Regionen gewährleistet.