Charmantes Familienhaus in Berlin mit Potenzial

Willkommen in diesem **bezaubernden Reihenmittelhaus**, erbaut im Jahr **2012**, das sich durch seinen hochwertigen Ausbau und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. **130 m²** und einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² bietet dieses Haus auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich in einem **sofort bewohnbaren Zustand** ohne Renovierungsstau und besticht durch eine hervorragende Energieeffizienz.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein einladendes, offenes Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Insgesamt gibt es **drei Schlafzimmer** sowie ein separates **Arbeitszimmer**, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Gäste ermöglicht. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine exklusive Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, edle Parkett- und Gussböden sowie zeitgemäß gestaltete Bäder.

**Ausstattung** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer)** * Moderne Einbauküche * Zwei Bäder und ein Gäste-WC * Sonniger **Balkon** und eine einladende **Terrasse** * Ca. **196 m² großes Grundstück** * Eigener **Stellplatz** * Praktischer Schuppen * Positiver Bauvorbescheid für Aufstockung liegt vor * Fernwärmeversorgung

**Lage** Das Haus liegt in Berlin Alt-Hohenschönhausen, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten mit nahegelegenen Seen wie dem Orankesee und Obersee sowie einem Naturschutzgebiet. Das Sportforum Berlin ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Apotheken und einer vielfältigen Gastronomie in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien, die direkten Zugang zur Berliner Innenstadt bieten. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.