Geräumiges Generationenhaus mit Südgarten & Kamin in Velbert

Dieses **beeindruckende Reihenmittelhaus** in Velbert, erbaut 1968 und **umfassend kernsaniert im Jahr 2011**, bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** und einem ca. **300 m² großen Grundstück** außergewöhnliche Flexibilität und viel Platz für alle Lebensphasen. Es eignet sich ideal als klassisches Einfamilienhaus oder als **Generationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten**, ohne dass große Umbauten nötig sind.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus einen teilunterkellerten Bereich. Insgesamt verfügt es über **sieben Zimmer**, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die untere Wohneinheit bietet eine klassische Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Büro, Gäste-WC und einem renovierten Badezimmer. Die obere Etage besticht durch einen offenen Wohnbereich mit vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche **Kamin im Obergeschoss**.

**Ausstattung:** Die Immobilie wurde 2011 kernsaniert, wobei das Dach neu aufgesetzt, die Elektrik erneuert, die Dämmung modernisiert und alle Fenster ausgetauscht wurden. Eine **gepachtete Photovoltaikanlage** auf dem Dach sorgt für ökologisch und ökonomisch sinnvolle Energieversorgung. Die untere Etage verfügt über eine **hochwertige Bangkirai-Holzterrasse** mit elektrischer Markise und Zugang zum sonnigen **Südgarten**. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen Panoramablick über Velbert. Ein Stellplatz ist vorhanden. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche mit Dusche.

**Lage:** Velbert liegt zentral im Bergischen Land, mit exzellenter Anbindung an Düsseldorf (ca. 30 Min.), Essen und Wuppertal über die A44, A535 und A3. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie attraktive Naherholungsgebiete wie den Baldeneysee. Die gute Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel macht Velbert auch für Pendler attraktiv.

**Sonstiges:** Das Haus ist Teilunterkellert. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Käuferprovision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.