Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Limburg

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Limburg bietet eine **solide Bauweise** und eine **attraktive, ruhige Wohnlage**. Das im Jahr **1991 errichtete** und vollständig unterkellerte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten, gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Im Inneren erwartet Sie eine funktionale und pflegeleichte Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit **Laminatböden** versehen, während Küche, Flur sowie Bad und WC gefliest sind. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und praktische Kunststoffrollläden. Eine massive, geflieste Treppe verbindet die Geschosse hochwertig.

Das Haus bietet eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zu den Annehmlichkeiten zählen **zwei Pkw-Außenstellplätze**. Das Haus ist zudem **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche für einen großen Hobbyraum bietet.

Die Immobilie ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit einer Nettomiete von 1.320,00 € pro Monat (Rendite ca. 4,7%) und stabilen Mietverhältnissen seit 2019. Die Lage in Limburg-Offheim ist sehr gefragt dank **hervorragender Infrastruktur** (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) und **exzellenter Verkehrsanbindung** (A3, ICE-Halt Limburg-Süd).

**Raumaufteilung:** * **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Küche. * **Obergeschoss:** Flur, Elternschlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. * **Keller:** Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss.