Gepflegtes Reihenendhaus in München mit Garten und Balkonen

Dieses **sehr gepflegte Reihenendhaus** aus dem Jahr **2001** befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in **München-Feldmoching**. Mit einer Wohnfläche von ca. **105 m²** und einem Grundstücksanteil von ca. 126 m² bietet es viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **offen gestalteter Wohnbereich** mit moderner Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem nach Osten ausgerichteten Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit jeweils eigenem Balkon und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres geräumiges Zimmer mit Balkon und ein **vor ca. 8 Jahren modernisiertes Badezimmer** mit Badewanne. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

**Besonderheiten:** * **2 Balkone** im 1. OG, **1 Balkon** im DG * Überdachte Terrasse und nach Osten ausgerichteter Garten * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Keller mit Wasch-/Trockenraum und Hobbyraum * **Oberer Duplex-Stellplatz** mit eigenem Grundbuchblatt * **Keinerlei Sanierungsmaßnahmen erforderlich**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Nordwesten Münchens, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, U-Bahn) sowie das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu BMW und MAN ist ein weiterer Pluspunkt.