Gepflegtes Reihenhaus in Regensburg mit Garten und Garage

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **2011** befindet sich in einer begehrten Lage von Regensburg und bietet auf ca. **144 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und zum Garten**, eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, ideal als Büro oder Hobbybereich, und Zugang zu einer privaten Dachterrasse.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Wohnraumlüftung für optimales Raumklima * Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen * Dreifach verglaste Fenster * **Außenbereich** mit Terrasse, Markise, Garten und Gartengerätehaus * Eigene **Garage** * Gemeinschaftliche Pelletheizung * Solide Instandhaltungsrücklage

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Burgweinting in Regensburg, einer gewachsenen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Universitätsklinikum sind bequem erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.

**Finanzielle Details**: * Kaufpreis: **779.000 EUR** * Grundstücksfläche: 217 m² * Nebenkosten: Nicht explizit ausgewiesen, aber eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.