Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit 35m² Dachterrasse in Wien

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss (4. OG) befindet sich in einer **optimalen Lage** in 1220 Wien, nur 9 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Mit einer Wohnfläche von **52,67 m²** und einer **großzügigen 35 m² Dachterrasse** bietet diese Immobilie aus dem Jahr **1960** erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Durchgangszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Die Aufteilung ist funktional, erfordert jedoch eine Generalsanierung, um Ihr persönliches Wohnerlebnis zu schaffen. Die separate Küche bietet Flexibilität bei der Küchengestaltung.

**Ausstattung und Zustand** - **3 Zimmer** - **35 m² Dachterrasse** mit Blick über die Umgebung - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette - Gasheizung (Gas-Konvektor) - Wohnfläche: **52,67 m²** - Lage im 4. Obergeschoss - **Kein Lift** im Gebäude - Das Objekt bedarf umfassender Renovierung.

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur 9 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.