Idealne mieszkanie dla studenta lub inwestycja blisko UMK!

Oferta na wyłączność! Na sprzedaż **2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37,34 m²** zlokalizowane w doskonałej lokalizacji, tuż przy uczelni UMK i Galerii Plaza, przy ulicy Fałata. To **idealna propozycja dla studenta** poszukującego komfortowego miejsca do nauki lub **świetna inwestycja pod wynajem** ze względu na bliskość kampusu uniwersyteckiego i stały popyt na najem.

Mieszkanie znajduje się na **4. (ostatnim) piętrze** w bloku z wielkiej płyty, wybudowanym w **1964 roku**. Lokal jest dwustronny, z ekspozycją okien od wschodu (pokój) i zachodu (salon i kuchnia). Mimo ostatniego piętra, blok jest ocieplony, a piony instalacyjne (hydrauliczne i gazowe) zostały wymienione. Okna są plastikowe, a część instalacji elektrycznej również została wymieniona.

**Kluczowe atuty:** * **Powierzchnia:** 37,34 m² * **Liczba pokoi:** 2 (salon z aneksem kuchennym, osobny pokój) * **Piętro:** 4/4 (bez windy) * **Lokalizacja:** Ul. Fałata, blisko UMK i Galerii Plaza * **Dodatkowe przestrzenie:** Balkon, dwie piwnice * **Wyposażenie:** Nowe meble kuchenne, lodówka, kuchenka, okap, pralka, częściowo wymieniona elektryka * **Stan:** Po remoncie łazienki, odmalowane ściany, panele na podłodze, wymienione drzwi wejściowe i do pokoi * **Czynsz:** 670 zł (ogrzewanie i woda z sieci miejskiej) * **Budynek:** Ocieplony, wybudowany w 1964 r. * **Dodatkowe udogodnienia:** Dwie piwnice!

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie miasta, zaledwie kilka minut spacerem od kampusu UMK. W najbliższej okolicy znajdują się Galeria Plaza, skwer handlowy Zieleniec, liczne sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej (autobusowej i tramwajowej), a także tereny zielone i rekreacyjne. Bliskość uczelni gwarantuje stały popyt na wynajem, co czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów. Niskie koszty utrzymania dzięki mediom z sieci miejskiej i ocieplonemu budynkowi.