Propriété équestre d'exception en Normandie avec fort potentiel

Découvrez cette **propriété équestre rare** nichée dans un environnement paisible et verdoyant à Boulleville, au cœur du secteur de Beuzeville. Idéale pour les passionnés de chevaux, de nature et de projets immobiliers, cette demeure de **188 m² habitables** s'étend sur un terrain d'environ **1,2 hectare entièrement clos**, offrant une organisation parfaite pour une vie équestre au quotidien.

La maison principale, aux beaux volumes, comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger, et une **grande pièce de réception de 52 m²** parfaite pour des réceptions, un atelier ou une activité artistique. Une mezzanine peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. L'étage abrite **3 chambres**, une salle de bain complète et des WC indépendants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir à l'étage. Le sous-sol dispose d'une cave à vin, d'une chaufferie et d'une buanderie.

La propriété bénéficie de plusieurs terrasses bien exposées, dont une avec barbecue. Les installations équestres comprennent un grand paddock plat clôturé, un abri de pré, une sellerie/graineterie, et un garage de 21 m².

**Potentiel d'aménagement exceptionnel** grâce à deux bâtiments en dur situés en zone constructible : une ancienne cidrerie de 30 m² au sol avec étage, et un second bâtiment de 45 m² au sol avec étage, idéal pour un logement indépendant, un gîte ou une activité professionnelle. Tous les bâtiments sont raccordés à l'eau et à l'électricité.

Située dans un secteur calme et plat, à proximité de nombreux chemins de randonnée et à seulement 24 minutes du Pôle International du Cheval de Deauville. Accès rapide à l'A13 et commodités proches.

**Points forts :** * **Terrain de 1,2 hectare** * **Surface habitable de 188 m²** * **3 chambres** * **Grande pièce de réception de 52 m²** * **Bâtiments en dur avec fort potentiel** * Environnement calme et verdoyant * Proximité des commodités et axes routiers