Prostorný byt 3+1 s balkonem v Brně-Lesné

Nabízíme k pronájmu prostorný byt **3+1 s balkonem** o celkové podlahové ploše **78,4 m²** v žádané lokalitě Brno-Lesná, na adrese Šrámkova 431/13. Byt je ideální pro studenty či větší skupinu spolubydlících, jelikož všechny tři pokoje mají samostatné vstupy z chodby a jsou tak **neprůchozí**. Dva větší pokoje o velikosti 21 m² a 18 m² a jeden menší pokoj o velikosti 12,5 m² nabízejí dostatek prostoru. Kuchyně je vybavena starší linkou, plynovým sporákem s elektrickou troubou, ledničkou s mrazákem a barovým posezením. Byt je **částečně zařízený** nábytkem, včetně 5 postelí, 5 stolů a 5 šatních stojanů.

Byt se nachází v předposledním patře bytového domu, který prošel **revitalizací a zateplením**, všechna okna jsou nová. Byt je ve **velmi dobrém a udržovaném původním stavu**. K bytu náleží také **balkon o velikosti 4 m²** a sklep o velikosti 2,1 m².

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+1 * Podlahová plocha: 78,4 m² (byt 72,3 m², balkon 4 m², sklep 2,1 m²) * Neprůchozí pokoje * Částečně zařízený (vhodné pro studenty) * Balkon * Dům po revitalizaci a zateplení * Parkování před domem

**Lokalita:** Byt se nachází v klidné části Brna-Lesná s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V blízkosti naleznete supermarket Albert, lesopark Čertova rokle, sportoviště a dětská hřiště. Zastávky MHD (Čertova rokle, Arbesova, Halasovo náměstí) jsou v docházkové vzdálenosti, odkud se snadno dostanete do centra města (na Hlavní nádraží cca 15 minut tramvají č. 9). Snadný je také nájezd na velký městský okruh.

Byt je volný k nastěhování od **1.9.2026**. V bytě ani v domě není povoleno kouřit. Zálohy na služby pro 5 osob činí 4.075 Kč/měsíc (teplo, teplá a studená voda, společné prostory). Elektřina a plyn se přepisují na nájemníky. K dispozici je rychlý internet.