Prostorný byt 2+1 v žádané lokalitě Brna s balkonem

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný byt s dispozicí **2+1 a užitnou plochou 93 m²** v atraktivní lokalitě Brno-Černá Pole, ulice Kudelova. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** historického domu bez výtahu, což zajišťuje klid a soukromí s pouze třemi byty na patře.

Byt disponuje dvěma pokoji s výhledem do parku (31 m² a 23 m²), vstupní chodbou, **prostornou kuchyní s balkonem** a výhledem do vnitrobloku, novou koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. K dispozici je také praktická úložná komora a další úložné prostory ve vstupní chodbě a kuchyni. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem s elektrickou troubou a digestoří. Podlahy jsou kombinací parket a nově položeného vinylu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Užitná plocha: **93 m²** * Balkon s výhledem * Koupelna s vanou, samostatná toaleta * Úložná komora a další úložné prostory * Plynový kombinovaný kotel pro vytápění a ohřev vody * Možnost rezidentního parkování (zóna B) * Byt bude předán s bílou výmalbou

Lokalita v Brně-Černých Polích nabízí **vynikající občanskou vybavenost** a skvělou dopravní dostupnost do centra města i napojení na dálnici. V okolí naleznete parky, nákupní centra, školy, školky a veškeré služby. Byt je ideální pro rodinu, manažery nebo pracující pár (max. 3 osoby).

**Dostupnost:** K nastěhování od **7.7.2026**.

**Měsíční nájemné činí 24 000 Kč + zálohy na energie a služby 7 700 Kč.** Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 30 000 Kč. Energetická třída G (dle legislativy).