Exkluzivní vila s parkem u zámku v Dolních Kounicích

Nabízíme k prodeji unikátní vilu z roku 1971, která se nachází v prestižní lokalitě Dolních Kounic, v těsném sousedství hradu a zámku. Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci nadčasové architektury, absolutního soukromí a nádherných výhledů do okolní přírody. Vila je ideální volbou pro náročnou rodinu hledající bezpečný a klidný domov s atmosférou soukromého parku, nebo pro investora, který ocení historickou a architektonickou hodnotu.

**Interiér a dispozice** Vila o **3 nadzemních podlažích s podkrovím** nabízí velkorysou užitnou plochu. Dům je rozdělen do tří zón: reprezentativní, obytnou a technickou. V 1. NP se nachází vstupní hala, letní kuchyně, technická místnost, dílna, spíž, sklep a dvě garáže. Ve 2. NP a 3. NP jsou dva byty o dispozici 3+1, každý s halou, WC, koupelnou, spíží, kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a terasou či balkonem. Podkroví slouží jako úložný prostor.

**Klíčové vlastnosti a vybavení** * **Rozlehlý pozemek** o výměře **4 446 m²** vytváří soukromý park. * Dům prošel **částečnou rekonstrukcí**: zateplení, nová plastová okna s trojskly, předokenní žaluzie. * Vlastní **solární elektrárna** na střeše. * Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. * Napojení na obecní vodovod, na pozemku je studna s užitkovou vodou. * Dům je napojen na septik. * **Dvě garáže** pro jedno vozidlo každá. * Příjezd přes uzavřenou bránu v klidné slepé ulici.

**Lokalita a okolí** Vila se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy, v Dolních Kounicích, s výhledem na zámek a do lesů. Lokalita nabízí klid a soukromí, přičemž je zajištěna skvělá dostupnost do Brna (cca 25 minut autem). V okolí naleznete historické památky a krásnou přírodu.